Investir dans l'immobilier à Nantes : zoom sur les prix maîtrisés

Investir dans l’immobilier à Nantes ou ailleurs permet de se constituer un patrimoine pérenne et de devenir propriétaire de sa résidence principale. Avec des prix de vente qui ne cessent de flamber, que ce soit dans le neuf ou l’ancien, il est difficile de trouver un bien abordable, notamment lorsqu’on est primo-accédant. Grâce aux prix maîtrisés, l’accession à la propriété devient plus facile et permet de dénicher le logement neuf de vos rêves dans la cité des Ducs de Bretagne. On vous dévoile comment profiter des prix maîtrisés pour votre investissement à Nantes.

En quoi consiste un achat en prix maîtrisés ?

Un achat en prix maîtrisé, aussi appeléaccession aidée à la propriété, permet de devenir propriétaire d’un logement à un prix inférieur à celui du marché. À Nantes, le dispositif prend le nom d’« accession abordable ». 

Le principe est simple : permettre à des primo-accédants ayant des revenus inférieurs à un certain plafond de devenir propriétaires de leur résidence principale. Ce système permet de valoriser la mixité sociale dans différentes zones de la ville qui sont parfois inaccessibles à certains ménages souhaitant acheter un bien. Il s’agit essentiellement de zones tendues, où l’offre immobilière est tellement rare que les prix sont particulièrement élevés.

Pour proposer un bien neuf en accession abordable, les promoteurs immobiliers s’allient aux collectivités locales (la commune, plus généralement). Ainsi, pour mettre en place des programmes immobiliers à prix maîtrisés, les communes vendent aux promoteurs des terrains sur lesquels construire des logements. En échange, les promoteurs doivent proposer un certain nombre de logements à accession abordable, c’est-à-dire dont le prix du mètre carré est moins cher que celui constaté sur le marché. 

Les avantages de l’accession abordable

Le succès de l’accession aidée à la propriété s’observe dans toutes les villes de France qui ont mis en place ce dispositif. 

Pour les collectivités locales, cela favorise la mixité sociale et offre aux ménages modestes l’opportunité de devenir propriétaire dans une ville où les prix ne cessent de grimper. Les promoteurs immobiliers peuvent pour leur part développer leur activité et s’implanter dans différents quartiers. Quant aux acheteurs, ils profitent de nombreux avantages : 

  • Acheter à un prix avantageux, avec une réduction avoisinant les 30 %, selon la ville, le programme ou le logement ;
  • Acquérir un logement neuf, entièrement personnalisable ;
  • Bénéficier de frais de notaires réduits, grâce à l’achat dans le neuf ;
  • Profiter d’un bien aux dernières normes en vigueur qu’elles soient thermiques, acoustiques ou électriques, ainsi que du label BBC (Bâtiment Basse Consommation).

L’achat en prix maîtrisé peut par ailleurs être cumulé avec un prêt à taux zéro (PTZ) et certaines aides au logement (à condition d’y être éligible).

L’achat en prix maîtrisés à Nantes

Avec des biens qui partent comme du petit pain, il est normal que les prix de l’immobilier connaissent une flambée incontrôlable ces derniers mois. Pour certains ménages, l’achat immobilier devient impossible ou très difficile, malgré des taux d’emprunt historiquement bas. Dans ce cas, l’accession abordable s’impose comme la meilleure, si ce n’est la seule, solution pour devenir propriétaire à Nantes. 

Grâce à ce dispositif, le prix du m² est plafonné à un tarif bien en dessous des prix du marché. En effet, à Nantes, le mètre carré habitable est plafonné entre 2400 et 2500 € TTC (stationnement compris). Ce prix est bien inférieur au prix moyen constaté qui s’élève en 2021 à environ 4000 € TTC/m² (Source Se Loger). 

Nantes figure d’ailleurs parmi les meilleurs élèves de l’hexagone. Voici un comparatif des plafonds du prix au m² dans différentes villes françaises : 

  • À Toulouse, le plafond est de 3000 € TTC le m² habitable ;
  • À Bordeaux, il est également de 3000 € TTC, ce qui est une véritable aubaine dans une ville où les prix de l’immobilier figurent parmi les plus élevés de France ;
  • À Rennes, le plafond est fixé à 2800 € TTC le m².

Le constat est sans appel, ce dispositif permet de profiter d’un logement neuf au meilleur prix, à condition d’y être éligible.

Les conditions à réunir pour acheter en accession abordable

Si l’accession à prix maîtrisé présente une véritable aubaine pour devenir propriétaire, elle n’est cependant pas ouverte à tous. En effet, pour pouvoir y prétendre, il est nécessaire de réunir différentes conditions : 

  • Être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années ;
  • Respecter le plafond de revenu fixé par l’État, il s’agit du même plafond que celui pour le PTZ ;
  • Faire du logement sa résidence principale pendant un nombre d’années minimal qui est définit par la commune, il est de 7 ans à Nantes ;
  • Ne pas revendre le logement au cours des 7 ans et ne pas le louer durant ce temps ;
  • Acheter un logement neuf ou en cours de construction éligible au dispositif (c’est-à-dire que la commune et le promoteur ont signé une convention pour la vente en prix maîtrisés).

Pour trouver le logement de vos rêves à petit prix, la Métropole de Nantes a publié une carte montrant tous les programmes en cours.

Zoom sur les clauses anti-spéculatives

Un achat à prix maîtrisé est une opportunité offerte par la commune, et donc par l’État. Pour éviter les dérives, des clauses anti-spéculatives ont été mises en place. Chaque commune fixe les clauses qui lui paraissent les plus justes, mais certaines sont adoptées à l’unanimité, comme empêcher la revente du bien pendant 7 ans (ce délai varie entre 5 et 10 ans au niveau national). 

Grâce à ces clauses, l’acheteur s’engage sur une certaine durée et ne peut se porter acquéreur dans le but de réaliser une plus-value immobilière. Il est par ailleurs obligé d’user du bien à titre de résidence principale durant la durée des clauses anti-spéculatives, ce qui permet d’éviter toute forme de location qui serait jugée illégale. 

En cas de non-respect, la commune est en droit de récupérer le montant qui représente la différence du prix entre le prix d’achat et celui de la revente. 

Toutefois, ces clauses peuvent s’annuler, notamment en cas de force majeure, comme un décès du propriétaire, un divorce ou encore une mutation qui implique un déménagement.

 

L’accession à prix maîtrisés comporte des avantages indéniables. Les programmes se font rares à Nantes et rencontrent un grand succès dès qu’ils sont présentés. N’hésitez pas à consulter la carte des programmes à Nantes pour voir où ils sont situés dans la cité des Ducs de Bretagne, il y a peut-être le vôtre qui vous attend !